Documento legal

Termos de Uso

Última atualização: 17 de agosto de 2026
Ao acessar ou usar este site, você concorda com estes Termos. Se não concordar, não utilize o site nem os serviços.

1. Quem somos

Este site é operado pela DEALPORT LLC, sociedade de responsabilidade limitada de sócio único constituída sob as leis do Estado da Flórida, Estados Unidos, com sede em 8667 Flagship Alley, Oakland, FL 34787, Estados Unidos ("DealPort", "nós"). Registro estadual: L26000310213, constituída em 1º de junho de 2026.

2. Aceitação e capacidade

Ao usar o site você declara ter ao menos 18 anos e capacidade civil para contratar. Estes Termos formam contrato eletrônico válido nos termos do Florida Uniform Electronic Transaction Act (Fla. Stat. Ch. 668) e do E-SIGN Act federal.

3. O que oferecemos e o que não oferecemos

Conforme o plano contratado, a DealPort presta:

Educação e formação. Conteúdo sobre operações imobiliárias nos Estados Unidos e no Brasil (Tax Deed e leilões nos Estados Unidos e no Brasil; wholesale apenas nos Estados Unidos);
Análise de mercado e viabilidade financeira. Estudo de comparáveis, contexto regional e projeção de custos e retorno de um ativo específico. A análise é estimativa técnica baseada em premissas, não garantia de resultado;
Assessoria de compra. Acompanhamento operacional do processo de aquisição, do estudo ao fechamento. Não inclui representação como corretor nem negociação em seu nome.

3.1 Estruturas de parceria em operação imobiliária

Além dos planos vendidos neste site, a DealPort atua em parcerias de operação imobiliária, negociadas caso a caso. Elas se praticam sob a forma de aquisição individual: o investidor adquire o imóvel em nome próprio, por contrato individual, e cada operação é formalizada em instrumento próprio. Se mais de um investidor participar de uma mesma oportunidade, cada um entra por contrato individual, e não por veículo comum com resultado rateado.

Nele o investidor não entrega dinheiro para a DealPort aplicar: ele adquire um imóvel, em nome próprio, com a DealPort ao lado. A divisão de papéis é esta:

A DealPort levanta e analisa. Procura imóveis, estuda o mercado, examina matrícula, ônus e cadeia dominial, orça a reforma e projeta prazo e revenda. Entrega números e premissas por escrito, para serem conferidos.
O investidor escolhe. Decide em qual operação entra, entre as que estão na mesa, e pode trazer imóvel próprio para análise. Avalia se os números fazem sentido e define quanto está disposto a pagar.
O investidor dá o aval. Nenhuma aquisição acontece sem aprovação expressa dele. Recusar uma operação não tem penalidade e não exige justificativa.
O imóvel é dele. A aquisição é feita no nome do investidor, e é ele quem assina. A DealPort não se torna proprietária nem recebe procuração para comprar ou vender em nome dele.
Reforma e venda também passam por ele. Escopo e orçamento da reforma, momento de colocar à venda e preço de venda são aprovados pelo investidor. A DealPort coordena a reforma e a parte administrativa; a colocação à venda é conduzida por corretor licenciado na jurisdição do imóvel.
Ele pode trocar de parceiro. O investidor pode encerrar a parceria nos termos do instrumento e contratar outro prestador para conduzir a operação, sem perder o imóvel, que continua sendo dele.

É parceria no sentido próprio da palavra: capital e decisão do investidor, levantamento e execução da DealPort, resultado repartido conforme instrumento assinado entre as partes. Não é fundo, não é cota, não é captação coletiva, e não há reunião de recursos de vários investidores num mesmo bolo.

3.2 Delimitação de atuação e ausência de intermediação

O que a DealPort faz. Levantamento de imóveis e de dados públicos, análise técnica de mercado e de números, exame documental preliminar, estudo de viabilidade a partir de premissas declaradas, e coordenação operacional e administrativa da execução aprovada pelo investidor. Nenhum desses atos é privativo de corretor, avaliador ou advogado.

O que a DealPort não faz. A DealPort não representa o investidor como corretor perante terceiros, não negocia preço nem condições com vendedor ou comprador em nome dele, não angaria comprador, não intermedeia compra, venda, permuta ou locação, não capta recursos de terceiros e não administra bem alheio com poder de disposição. Quem decide, contrata e assina é o investidor.

Quando o ato exige profissional licenciado. Anunciar o imóvel, procurar comprador e negociar a venda são atos de corretor licenciado. Laudo de avaliação é de avaliador licenciado; escritura e título são de advogado; obra é de empreiteiro licenciado. Em cada caso é contratado profissional licenciado na jurisdição do imóvel, escolhido pelo investidor. A DealPort não substitui esse profissional, não pratica o ato em seu lugar e não recebe remuneração, comissão ou reembolso por esse ato.

Remuneração. Em estrutura de parceria, a remuneração da DealPort não é comissão de corretagem nem de intermediação: remunera serviço técnico e a participação no resultado do empreendimento conjunto de que a DealPort é parte, conforme o instrumento assinado entre as partes.

Como a parceria é contratada. A DealPort não oferta nem contrata parceria por este site, e nenhuma página aqui constitui proposta, convite ou solicitação nesse sentido. Cada estrutura é tratada individualmente e formalizada em instrumento próprio, assinado entre as partes, que define o escopo, as responsabilidades, os prazos, a repartição de resultado e as hipóteses de perda. A compra de um plano neste site não constitui, por si só, adesão a qualquer estrutura de parceria.

Cada estrutura é avaliada individualmente quanto à sua natureza jurídica e ao enquadramento regulatório aplicável nas jurisdições envolvidas. Participar de uma parceria envolve risco de perda do capital investido: leia o Aviso de Risco antes de considerar qualquer uma.

A DealPort NÃO é e não presta:

Consultoria de investimentos registrada. Não somos investment adviser registrado na SEC nem no Florida Office of Financial Regulation. Nossos estudos de mercado e análises de operação tratam de imóveis, como material técnico e educacional, e não de valores mobiliários. A decisão sobre qualquer imóvel é sempre sua.
Corretagem de valores mobiliários. Não somos broker-dealerregistrado. Nada neste site constitui oferta pública ou solicitação de compra de valor mobiliário.
Corretagem imobiliária. Não atuamos como real estate broker ou sales associate licenciado nos termos do Fla. Stat. Ch. 475, Parte I, nem como corretor de imóveis inscrito no CRECI (Lei nº 6.530/1978). Não representamos você como corretor, não negociamos preço com terceiros em seu nome, não angariamos comprador e não intermediamos compra, venda, permuta ou locação. Veja a seção 3.2.
Avaliação de imóveis. Não somos appraiser licenciado (Fla. Stat. Ch. 475, Parte II). Nossos estudos são análises técnicas de mercado, não laudos de avaliação com fé pública.
Crédito imobiliário. Não somos originadora nem intermediadora de crédito licenciada (Fla. Stat. Ch. 494).
Assessoria jurídica, contábil, tributária ou imigratória.
Garantia de retorno. Nenhum estudo de viabilidade, projeção ou estrutura de parceria assegura lucro, preserva o capital aportado ou elimina o risco de perda.

Decisões de investimento são exclusivamente suas. Antes de qualquer operação, consulte profissionais licenciados na jurisdição do imóvel: advogado, contador, corretor e, quando a lei exigir avaliação formal, avaliador.

3.3 Plataforma DealRoom

O DealRoom (dealroomportal.com) é um sistema desenvolvido pela DealPort para que o sócio de uma operação em parceria acompanhe a sua própria operação: registro das etapas, documentos, números do imóvel, painel individual e calculadoras de rentabilidade.

É ferramenta de acompanhamento. O DealRoom não cria, não oferta e não formaliza qualquer estrutura de parceria. A parceria nasce do instrumento assinado entre as partes, descrito na seção 3.1, e não do acesso à plataforma.
Acesso restrito. É concedido mediante credencial ao investidor que tenha operação em andamento formalizada em instrumento próprio. Não é aberto ao público, não se adquire avulso e não integra nenhum plano vendido neste site: a contratação de plano dá acesso ao Painel do Aluno, que é plataforma distinta, com finalidade distinta.
Os números são projeções. Valores de orçamento, custo acumulado, prazo, perspectiva de revenda e resultados de calculadora são estimativas a partir de premissas declaradas, informadas para acompanhamento. Não são extrato de conta, demonstração contábil auditada, laudo de avaliação nem garantia de resultado, e podem ser revistos conforme a operação avança.
Disponibilidade. A plataforma pode ser interrompida para manutenção, correção ou atualização. Não há promessa de disponibilidade ininterrupta, e o funcionamento do DealRoom não é condição de validade do instrumento de parceria.
Uso da credencial. A credencial é pessoal e intransferível, e o conteúdo da plataforma é confidencial. Aplicam-se as seções 5 e 7, e o tratamento de dados segue a Política de Privacidade.

3.4 Modelos de atuação e faixa de retorno

Uma operação acompanhada pela DealPort pode ser desenhada em quatro modelos: compra para moradia, compra para aluguel, reforma para revenda (fix and flip) e compra alavancada com Hard Money. O modelo é definido caso a caso, com o investidor, e consta do instrumento assinado para aquela operação.

A faixa de 12% a 26% é critério, não promessa. Ela descreve a projeção que o estudo prévio precisa apresentar para que a DealPort leve uma operação adiante, em regra já líquida da remuneração da DealPort. Não é retorno prometido, contratado ou assegurado: o resultado efetivo pode ser inferior, nulo ou negativo, com perda parcial ou total do capital. A base de cálculo é a definida no instrumento de cada operação, que prevalece sobre qualquer número divulgado neste site. Veja o Aviso de Risco, seção 3.2.
Passar no critério não é recomendação. Uma operação atingir a faixa no estudo significa apenas que ela chegou à mesa. A decisão de entrar é do investidor, nos termos da seção 3.1.
Hard Money é alavancagem, não empréstimo feito pelo investidor. Nesse modelo o investidor é tomador do crédito, e não credor: ele compra o imóvel com capital próprio somado a um financiamento de curto prazo, obtido junto a um parceiro financiador autorizado, para ampliar a capacidade de operação. A garantia é registrada em favor do financiador e recai sobre o próprio imóvel do investidor.
O papel da DealPort é indicar. A DealPort apenas direciona o investidor a um parceiro autorizado. Ela não é mutuante, não é mortgage broker nem mortgage lender licenciada (Fla. Stat. Ch. 494), não empresta recursos próprios, não capta recursos do público para emprestar, não origina, não analisa crédito e não negocia taxa, prazo ou condições em nome de ninguém. A operação de crédito é celebrada diretamente entre o investidor e o financiador, sob as regras deste, e o investidor pode buscar o financiador que quiser.
Sem remuneração pela indicação. A DealPort não recebe comissão, participação, taxa de indicação nem qualquer outra vantagem do financiador parceiro pelo encaminhamento. Sua remuneração é apenas a prevista no instrumento assinado com o investidor.
Alavancagem aumenta o risco. Tomar crédito amplia tanto o ganho quanto a perda. A dívida é devida independentemente do resultado da operação: se o imóvel não vender, vender abaixo do projetado ou a obra atrasar, o investidor continua obrigado a pagar juros e principal, e a perda pode superar o capital próprio aportado. Crédito Hard Money costuma ter prazo curto e custo alto, e o inadimplemento pode levar à execução da garantia e à perda do imóvel. Antes de operar alavancado, leia o Aviso de Risco, seção 2.2.
Decisão e enquadramento são do investidor. Os números da operação, com e sem alavancagem, são apresentados antes, e a compra só acontece se fizer sentido para o investidor. Condições, limites de juros e obrigações do crédito seguem a lei da jurisdição aplicável, inclusive a Fla. Stat. Ch. 687. A DealPort não presta assessoria jurídica, contábil ou de crédito: consulte profissional licenciado antes de contratar financiamento.

3.5 Rede de profissionais licenciados

Em operações acompanhadas pela DealPort, os atos que exigem habilitação são praticados por profissionais licenciados na jurisdição do imóvel: advogado para a parte jurídica e para a análise de título, contador para a parte fiscal e societária, corretor registrado quando houver intermediação de compra ou venda, avaliador quando a lei exigir avaliação formal, e arquiteto, engenheiro ou empreiteiro habilitado para projeto e obra.

São terceiros independentes. Não são empregados nem prepostos da DealPort. A DealPort indica, coordena e acompanha o trabalho deles, e não o substitui.
O investidor pode escolher os seus. A indicação é sugestão, nunca imposição. O investidor pode contratar profissionais de sua confiança, e é livre para buscar segunda opinião sobre qualquer análise.
Sem comissão. A DealPort não recebe comissão, participação nem reembolso pelo trabalho desses profissionais. Sua remuneração é a prevista no instrumento assinado com o investidor.
Responsabilidade. Cada profissional responde pelos próprios atos perante o investidor e perante o órgão que o licencia. A DealPort responde pela coordenação e pelo próprio serviço, nos limites da seção 12, e não garante o resultado do trabalho de terceiro, o cumprimento de prazo de obra nem o custo final da reforma.

4. Risco e resultados

Operações imobiliárias envolvem risco, inclusive de perda parcial ou total do capital. Os casos exibidos no site trazem valores de arremate efetivamente praticados e valores de venda que são perspectiva de revenda. São projeções, não vendas concluídas nem garantia de realização.

Resultado passado não garante resultado futuro. Leia o Aviso de Risco e Resultados, que integra estes Termos.

Estes Termos, a Política de Privacidade, o Aviso de Risco e o contrato do plano contratado formam um conjunto único. Havendo divergência sobre o serviço contratado, prevalece o contrato do plano; nos demais assuntos, prevalecem estes Termos.

5. Conta do aluno

O acesso ao Painel do Aluno depende de cadastro. Você se compromete a:

fornecer informações verdadeiras, completas e atualizadas;
manter sua senha confidencial e não compartilhá-la;
notificar imediatamente qualquer uso não autorizado.

A conta é pessoal e intransferível. Você responde por toda atividade realizada com suas credenciais. O acesso pode ter prazo de validade conforme o plano.

6. Planos, pagamento e reembolso

Planos e valores estão na página de Planos. Salvo indicação em contrário, os valores são em dólares dos Estados Unidos (US$). Preços podem mudar, sem efeito sobre contratações já feitas.

Pagamentos são processados por prestador de serviços de pagamento contratado pela DealPort, atualmente o PayPal. A DealPort não recebe nem armazena dados de cartão. Impostos, tarifas bancárias e variação cambial entre a data da compra e a da fatura são de sua responsabilidade.

Exceção no arrependimento. Se você desistir dentro dos 7 dias, a devolução é do valor integral em dólares efetivamente pago, sem desconto de variação cambial e sem retenção de tarifas. Nesse caso a regra do parágrafo acima não se aplica (CDC art. 49).

6.1 Reembolso

Pedidos de reembolso devem ser enviados para contact@dealportinvest.com. Fora do prazo de arrependimento descrito abaixo, o reembolso é analisado caso a caso, considerando o conteúdo já acessado e os serviços já prestados. Mensalidades já vencidas e períodos já usufruídos não são reembolsáveis.

6.2 Renovação automática

A mensalidade do seu plano renova automaticamente a cada mês, pelo preço vigente, até que você cancele. Essa condição é informada de forma destacada na página de contratação, antes do pagamento, e também no contrato do plano (Fla. Stat. § 501.165; CDC arts. 6º, III e 46). Você recebe do prestador de pagamento o recibo de cada cobrança no e-mail da contratação, e pode pedir a segunda via de qualquer fatura pelos nossos canais de contato.

Preços podem ser atualizados para novas contratações. Reajuste de plano já contratado só vale para ciclos futuros, sempre com aviso prévio por e-mail, e você pode cancelar antes que ele entre em vigor.

6.3 Cancelamento

Você pode cancelar a qualquer momento, sem multa e sem justificativa. Basta pedir por contact@dealportinvest.com ou pelo WhatsApp, informando o e-mail usado na contratação. Não exigimos formulário, ligação, nem justificativa, e não há etapa de retenção: um pedido claro por qualquer um desses canais já vale como cancelamento.

O que conta é a data do seu pedido, não a data em que o processamos. Confirmamos por e-mail em até 2 (dois) dias úteis; se alguma cobrança ocorrer entre o pedido e o processamento, ela é devolvida integralmente. Pelos mesmos canais você também troca o cartão, pede segunda via de fatura ou atualiza os dados de cobrança.

O cancelamento interrompe as renovações seguintes e produz efeito ao fim do ciclo já pago, e você continua com acesso até lá. Não há reembolso proporcional do período em curso, ressalvado o direito de arrependimento abaixo ou norma mais favorável ao consumidor.

Consumidor no Brasil. Independentemente da política acima, o Código de Defesa do Consumidor (art. 49) garante o direito de arrependimento em até 7 (sete) dias corridos contados da contratação ou do início do acesso, o que ocorrer por último, com devolução integral e atualizada dos valores pagos, sem multa. A DealPort respeita esse direito.

Como exercer: escreva para contact@dealportinvest.com ou mande mensagem no WhatsApp dizendo que quer desistir. Não é preciso explicar o motivo nem preencher formulário. Vale a data em que você enviou o pedido, ainda que a resposta venha depois. O estorno é solicitado à operadora em até 5 dias úteis do pedido; o prazo de crédito na fatura depende do emissor do cartão.

7. Uso permitido e proibido

Você não pode:

copiar, gravar, redistribuir, revender ou tornar público o conteúdo do curso ou do painel;
compartilhar credenciais de acesso;
usar o conteúdo para criar produto ou serviço concorrente;
tentar acessar áreas restritas, contornar autenticação ou explorar vulnerabilidades;
usar robôs, scrapers ou automações para extrair conteúdo;
publicar conteúdo ilegal, ofensivo, difamatório ou que viole direitos de terceiros.

8. Propriedade intelectual e DMCA

Textos, vídeos, aulas, planilhas, calculadoras, marcas, logotipos, layout e código pertencem à DealPort ou a seus licenciantes, protegidos pelo U.S. Copyright Act (17 U.S.C.) e, no Brasil, pela Lei nº 9.610/1998.

A contratação concede licença de uso pessoal, limitada, revogável e intransferível, restrita à vigência do plano. Não há transferência de titularidade.

8.1 Notificação de violação (DMCA)

Se você acredita que algum conteúdo aqui viola seus direitos autorais, envie notificação nos termos do 17 U.S.C. § 512(c) ao nosso agente designado: Cristhian Jean Godoy, contact@dealportinvest.com. A notificação deve identificar a obra, o material apontado, seus dados de contato e declaração de boa-fé.

9. Conteúdo publicado por você

Se e quando o painel oferecer áreas de publicação, você mantém a titularidade do que escrever e concede à DealPort licença não exclusiva, mundial e gratuita para exibir esse conteúdo dentro da plataforma. Você declara ter os direitos necessários sobre o que publica. Podemos remover conteúdo que viole estes Termos.

10. Serviços de terceiros

Usamos PayPal (pagamentos), Google Cloud / Firebase(banco de dados e hospedagem), Google / Gmail (e-mails transacionais) e WhatsApp / Meta (atendimento). A relação completa, com o que cada um recebe e por quê, está na Política de Privacidade. Esses serviços têm termos próprios, aos quais você também se submete. Não respondemos por falhas, indisponibilidade ou práticas de privacidade de terceiros.

11. Isenção de garantias

Na máxima extensão permitida pela lei aplicável, o site e os serviços são fornecidos "no estado em que se encontram" (AS IS) e "conforme disponíveis" (AS AVAILABLE), sem garantias expressas ou implícitas de comercialização, adequação a finalidade específica, não violação, ou de que o serviço será ininterrupto, seguro ou livre de erros.

12. Limitação de responsabilidade

Na máxima extensão permitida pela lei da Flórida, a DealPort e seus sócios, administradores e colaboradores não respondem por danos indiretos, incidentais, especiais, punitivos ou emergentes, incluindo lucros cessantes e perda de oportunidade, ainda que avisados da possibilidade.

Em qualquer hipótese, a responsabilidade agregada da DealPort fica limitada ao maior valor entre (a) o total efetivamente pago por você nos 12 meses anteriores ao fato e (b) US$ 100,00.

Ressalva. Estas limitações não se aplicam a dolo, fraude, culpa grave, danos à integridade física ou moral, nem a direitos irrenunciáveis do consumidor (CDC arts. 25 e 51). Para o consumidor domiciliado no Brasil, prevalecem as normas de ordem pública do CDC.

Não respondemos por decisões de investimento, resultados de operações imobiliárias, ou atos de terceiros como vendedores, leiloeiros, cartórios e órgãos públicos.

13. Indenização

Você concorda em defender e indenizar a DealPort de reclamações, perdas e despesas (inclusive honorários advocatícios razoáveis) decorrentes do seu uso do site em violação a estes Termos, à lei aplicável ou a direitos de terceiros.

14. Suspensão e encerramento

Podemos suspender ou encerrar seu acesso em caso de descumprimento destes Termos, em especial compartilhamento de credenciais, redistribuição de conteúdo ou fraude. Você pode encerrar sua conta a qualquer momento pelos canais de contato.

15. Lei aplicável e foro na Flórida

Estes Termos são regidos pelas leis do Estado da Flórida, Estados Unidos, sem aplicação de suas regras de conflito de leis. Fica eleito o foro das cortes estaduais e federais situadas em Orange County, Flórida, condado onde fica a sede da empresa.

Ressalva. O consumidor domiciliado no Brasil pode demandar e ser demandado no foro do seu domicílio (CDC art. 101, I; CPC art. 22, II) e invocar as normas irrenunciáveis do direito brasileiro; cláusula que dificulte sua defesa é ineficaz (CDC art. 51, IV; CPC art. 63, §3º). Não há arbitragem obrigatória nem renúncia a ação coletiva.

Aplica-se ainda o Florida Deceptive and Unfair Trade Practices Act (Fla. Stat. § 501.201 e seguintes) à nossa comunicação comercial.

Não há cláusula de arbitragem compulsória. Optamos por não impor arbitragem obrigatória nem renúncia a ação coletiva.

16. Direitos do consumidor brasileiro

A escolha da lei da Flórida organiza a relação contratual, mas não afasta direitos que a lei brasileira torna irrenunciáveis. Somos transparentes quanto a isso:

o Código de Defesa do Consumidor é norma de ordem pública (art. 1º) e tende a alcançar fornecedor estrangeiro que direciona sua atividade ao mercado brasileiro;
o consumidor domiciliado no Brasil pode demandar perante a Justiça brasileira (CPC, art. 22, II);
a LGPD (Lei nº 13.709/2018, art. 3º) aplica-se a nós por ofertarmos serviços a pessoas localizadas no Brasil, independentemente da nossa sede.

Se qualquer cláusula destes Termos conflitar com direito irrenunciável do consumidor brasileiro, prevalece o direito do consumidor, permanecendo o restante em vigor.

17. Alterações

Estes Termos podem ser alterados. Mudanças relevantes serão comunicadas por e-mail ou aviso no painel, com antecedência razoável. A data no topo indica a última revisão. O uso continuado após a vigência representa concordância.

18. Contato

contact@dealportinvest.com · +1 (689) 236-1328
DEALPORT LLC · 8667 Flagship Alley, Oakland, FL 34787, Estados Unidos
Registro Sunbiz L26000310213 · Orange County, Flórida

Veja também a Política de Privacidade e o Aviso de Risco e Resultados.